620062, г. Екатеринбург,

ул. Генеральская, д. 3, офис 327

+7 (343) 202-52-10

hi-tech-pravo@nelly-jurist.ru 

               Заказать обратный звонок   

Карта "Юрист 24/7"
Мы "В Контакте"
 

Юридическая книга о наследстве

 

ПОЛУЧИТЬ КНИГУ БЕСПЛАТНО

Отзывы
10 февраля   ООО "Фортуна Групп"

Благодарственное письмо ООО «Фортуна Групп»

читать отзыв

16 мая   Александр

Интересная книга у вас на сайте про наследство..

читать отзыв

Продажа долей в недвижимости

Юрист по оформлению недвижимости


Нужно ли заверять предварительный договор дома и земельного участка у нотариуса?

Вопрос: Решили с женой купить дом и земельный участок, но денег сразу не хватило. Продавец предложил заключить предварительный договор и заплатить аванс. Нет ли здесь подвоха и не останемся мы без денег и дачи? Его нужно заверять у нотариуса?

Ответ: Не беспокойтесь, такой договор законом предусмотрен. Он предполагает, что стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка и дома на условиях. которые определены в предварительном договоре (о цене имущества, об авансе, о порядке и сроках расчетов и т.п.). Если в дальнейшем продавец будет уклоняться от соблюдения договора, то вы вправе в судебном порядке принудить его к исполнению обязательств. Расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке нельзя. Но на основании такого договора зарегистрировать право собственности на землю и дом закон не позволяет. Необходимо дождаться заключения основного договора купли-продажи. В нотариальном удостоверении предварительного договора необходимости нет. (ст. ст. 429, 445 Гражданского кодекса РФ)


Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Вопрос: Нелли, подскажите пожалуйста могу я продать свою квартиру которая у меня и моего несовершеннолетнего сына в собственности и купить нам большую но в строящемся доме. Хочу заключить договор долевки, а квартиру нужно продать, чтобы внести первый взнос. Если нет, то есть ли выход ( кроме вторички). У ребенка доля в квартире.

Ответ: Ваша ситуация конечно нестандартная. Проблема получить разрешение органов опеки, но выход есть. Конечно, это только договариваться с опекой. Мотивируйте тем, что вы будете проживать в лучшей и большей по площади квартире, так же требование органов опеки это быстрая готовность дома (не 5-10 лет), Но перед тем, как подписывать договор купли-продажи старой квартиры, нужно будет заключить договор долевого участия с застройщиком. При этом на время строительства дома ребенок должен быть где-то зарегистрирован – например, у родственников. Если вы предложите такие условия, то органы опеки, скорее всего, дадут согласие на продажу.


Что делать? На квартиру, которую мы хотим купить наложен арест?

Вопрос: Здравствуйте! подскажите пожалуйста, решили продать свою 2-х комнатную квартиру нашли себе вариант покупки, внесли залог и после этого оказалось, что 1/2 квартиры арестована(в квартире два собственника. один на праве наследства а другой на праве дарения), но риэлторы заверили, что арест будет снят. Какие документы должны нам предоставить, что арест снят?

Ответ: Можно заказать выписку из Единого реестра недвижимого имущества, но все же советую ОБЯЗАТЕЛЬНО обратиться к юристу, чтобы он выяснил на каком основании наложен арест и каким образом можно его снять, если доля у банка в залоге, например, то продавец собирается погасить долг зачетом, здесь должен быть договор трехсторонний, банк должен дать согласие, может еще какие-то основания, долг по исполнительному производству-тогда арест может снять только пристав, а это не быстро.. Советую забрать залог и искать другую квартиру.

 


 

yes Документальные отзывы о нашей работе yes

               

ВСЕ ОТЗЫВЫ СМОТРИТЕ ЗДЕСЬ