Что это — доля в общей долевой собственности?

Как купить долю в квартире?

Если Вы являетесь обладателем на праве общей долевой собственности, допустим 1/2 доли двухкомнатной квартиры или по наследству получили долю в размере 3/18. Конечно же, вы хотели бы знать, что значит такое обладание в юридическом аспекте.

Многие ошибаются, полагая, что достаточно умножить площадь квартиры на размер доли и получатся квадраты, на которые и может претендовать такой собственник. Но такие рассуждения в корне неверны, хотя бы, потому что в этом случае, собственники с долями 1/8 или 1/16 смогли бы претендовать разве что на кладовку в однокомнатной квартире.

В нашу компанию обратился мужчина, доля его бывшей жены в принадлежащей ему однокомнатной квартире составляла 1/6. Он считал, что если она решит проживать в этой комнате, то он отгородит ей ширмой эту 1/6 и пусть там живет. Мне долго пришлось объяснять ему, что такое режим общей долевой собственности.

А режим общей долевой собственности означает, что владение и пользование имуществом осуществляется по соглашению всех её участников (ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

То есть, Вы имеете долю в каждой части квартиры и можете претендовать на пользование всей квартирой, даже если имеете на праве собственности всего 1/100 доли.

Если же долевые собственники не могут договориться о порядке пользования общим имуществом — порядок владения и пользования определяется в суде (ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, собственник доли, неважно какого она размера, имеет право осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащей ему доли жилого помещения. Может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, соответственно, вправе вселиться в жилое помещение и пользоваться им, а остальные собственники не вправе чинить ему в этом препятствия

Так же, если имущество находится в общей долевой собственности, Вы НЕ СМОЖЕТЕ заставить другого сособственника продать свою долю даже в судебном порядке

Обращение в суд может помочь в этом нелегком деле, именно как психологический момент

Пример:

После смерти родителей двум сестрам осталась в наследство дом и земельный участок. Наследство приняли обе наследницы, дом с участком был оформлен в общую долевую собственность — по 1/2 доли каждой.

Но в дальнейшем отношения между сестрами испортились. Одна из сестер еще до смерти родителей часто ездила на дачу, сажала грядки, постоянно ремонтировала и улучшала дом. Она категорически отказывалась делить или продавать имущество, сменила замки в доме и единолично распоряжалась всем наследством.

Такая ситуация длилась на протяжении 8 (!!!) лет.

Обращение к юристу, а затем в суд с иском об устранении препятствий в пользовании собственником своим имуществом помогло разрешить конфликт. Путем долгих переговоров наследники все же смогли договориться, заключили мировое соглашение, дом с участком был продан, а деньги поделены поровну.

---

Автор: Нелли Хайрулина © 2013

Статья актуальна по состоянию август 2013 г.

---

 

 

1. Как правильно принять наследство?

2. Хорошо нотариусам живется на Руси

3. Спорное наследство 

4. Ничтожный отказ от наследства

 

Ответы на многие вопросы в сфере оформления наследства вы сможете прочитать если  бесплатно скачаете книгу «Наследство. Просто о сложном»,

В этой книге подробно и понятно изложено много полезной информации о принятии и оформлении наследства.

 

 

 

 

Наши юристы проведут консультацию по вопросам наследства, посмотрят документы по делу, а в случае споров с наследниками защитят ваши интересы в суде, так же помогут решить вопросы в регистрационной палате, с судебными приставами, с исполнительной властью.  Ваши  проблемы с наследством будут решать юристы компании «Хай-Тек Право», которые специализируются именно в данной сфере, имеют постоянную судебную практику и опыт в наследственных делах более 10 лет.

 

                                        

 Документальные отзывы о нашей работе 

               

ВСЕ ОТЗЫВЫ СМОТРИТЕ ЗДЕСЬ