620062, г. Екатеринбург,

ул. Генеральская, д. 3, офис 327

+7 (343) 202-52-10

hi-tech-pravo@nelly-jurist.ru 

               Заказать обратный звонок   

Карта "Юрист 24/7"
Мы "В Контакте"
 

Юридическая книга о наследстве

 

ПОЛУЧИТЬ КНИГУ БЕСПЛАТНО

Отзывы
18 мая   Сергей Владимирович

Спасибо вернули 150 тысяч незаконных комиссий банка…

читать отзыв

12 июня   Отзыв с ФЛАМПА

Читайте отзыв о нас на «Флампе.ру»

читать отзыв

Отказ в регистрации договора по квартире

Судебный спор по квартире. Незаконные действия регистрирующего органа

Суть конфликта: Гражданка Ш. искала юриста по сделкам с недвижимостью и обратилась в нашу юридическую компанию в Екатеринбурге. На юридической консультации по недвижимости она пояснила, что с по что 23 декабря 20__ года, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери, для продажи квартиры, заключив договора купли-продажи недвижимого имущества, совместно с покупателем М. обратились в регистрирующий орган, а именно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области для регистрации договора купли-продажи недвижимости, перехода права, права собственности на квартиру по адресу: <…>.

Юридические услуги по недвижимости наша юридическая фирма оказывает давно и довольно успешно, поэтому мы внимательно взялись за интересное дело по регистрации недвижимости в Екатеринбурге.

Регистрация сделки по недвижимости сначала была приостановлена из-за отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга Ш. на совершение сделки либо заявления об отсутствии супруга, могущего претендовать на отчуждаемое имущество, а впоследствии в регистрации было отказано.

После проведения юридической консультации и юридического анализа договора купли-продажи от 31 мая 2004 года, адвокат по недвижимости  увидел возможность отменить отказ в регистрации договора, а так же основания для подачи заявления о признании незаконным решения регистрирующего органа и в судебном порядке, а именно то, что Ш. и бывший супруг Ш. — И. приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве собственности каждому квартиру по адресу: <…>.

Однако регистрирующим органом это обстоятельство учтено не было.

31 мая 2004 года, будучи в браке, Ш. и И. — бывший супруг) приобрели в равнодолевую собственность вышеуказанную квартиру. 03 сентября 2007 года И. заключил договор дарения доли в квартире и подарил свою долю дочери <…>. 25 октября 2010 года решением мирового судьи брак между Ш. и И. расторгнут. Для совершения договора купли-продажи квартиры было получено согласие органа опеки и попечительства  при одновременном приобретении квартиры по адресу: <…>.

Представитель истца Хайрулина Н.Б. обратилась в Кировский районный суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области, решений о приостановлении и отказе в государственной регистрации договора купли-продажи, обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области Г. в удовлетворении заявления просила отказать, поскольку режим общей совместной собственности на квартиру по адресу: <…> между Ш. и И. сохраняется. Доля Ш. является общим имуществом супругов. Кроме того, заявитель не сообщила о расторжении брака с И., не представила свидетельство о расторжении брака.

Представителю истца Ш. Хайрулиной Н.Б. в судебном заседании удалось доказать суду, что отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области по регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества неправомерен, по следующим основаниям:

В период брака Ш. и И. в отношении квартиры по адресу: <…> установили режим долевой собственности, на момент отчуждения указанной квартиры М., долевыми сособственниками квартиры являлись Ш. и ее несовершеннолетняя дочь.

Довод представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области Г. о том, что на момент производства оспариваемых заявителем регистрационных действий режим совместной собственности на квартиру по адресу: <…> между Ш. и И. сохранялся, основан на неверном толковании норм материального права, в связи с чем был признан судом несостоятельным.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Как видно из п. 1 договора купли-продажи от 31 мая 2004 года, Ш., И. приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве собственности каждому квартиру по адресу: <…>.

Из изложенного следует, что стороны при заключении указанного договора изменили режим общей совместной собственности путем указания в договоре, на основании которого приобреталась квартира, режима общей долевой собственности, вследствие чего спорная квартира находится в общей долевой собственности, а не в общей совместной собственности супругов.

Такое изменение правового режима собственности не противоречит положениям семейного законодательства о законном и договорном режиме имущества, поскольку Семейный кодекс Российской Федерации предусматривает возможность изменения законного режима имущества супругов путем заключения соглашения о разделе или брачного договора (п. 2 ст. 38, п. 1 ст. 42 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, установление в договоре купли-продажи квартиры режима общей долевой собственности основано на действующем законодательстве.

Поскольку при заключении договора купли-продажи и оформлении права собственности на квартиру стороны разделили свое имущество поровну, оформив квартиру в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому, то согласно ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации режим совместной собственности в отношении данной квартиры не действует.

Результат: с помощью юриста компании «Хай-тек право», суд правильно разрешил возникший спор.

Основания, предусмотренные законом для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации договора купли-продажи от 23 декабря 20__ года, заключенного между Ш. и покупателем М., перехода права, права собственности на данную квартиру отсутствовали.

Суд правомерно признал действия и решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области по приостановлению и отказу в государственной регистрации незаконными и возложил обязанность произвести регистрационные действия.

Интересные статьи по вопросам недвижимости

1. Что это — доля в общей долевой собственности?

2. Не сомневайся, стань владельцем!

3. Как не попасться мошенникам, арендуя жилье

4. Кадастровая стоимость земельного участка. Снижать или платить?

5. Выписать из квартиры без согласия возможно?

6. ВНИМАНИЕ!!! Налог при продаже недвижимости по новым правилам в 2016 году

7. Хорошо нотариусам живется на Руси

8. Жилищные вопросы. Приватизация. Долевое строительство.

9. Что нужно проверить перед покупкой земельного участка

10. Важные изменения в законодательстве о долевом участии с 01.01.2017

 


► Перейти в раздел «Услуги юриста по недвижимости, по земельным вопросам»

 

                        


yes Документальные отзывы о нашей работе yes

               

ВСЕ ОТЗЫВЫ СМОТРИТЕ ЗДЕСЬ