620062, г. Екатеринбург,

ул. Генеральская, д. 3, офис 327

+7 (343) 202-52-10

hi-tech-pravo@nelly-jurist.ru 

               Заказать обратный звонок   

Карта "Юрист 24/7"
Мы "В Контакте"
 

Юридическая книга о наследстве

 

ПОЛУЧИТЬ КНИГУ БЕСПЛАТНО

Отзывы
23 декабря   Александр Тикунов

Спасибо юристу за хорошую работу.

читать отзыв

26 апреля   Отзыв с ФЛАМПА

Отзыв с Флампа от 26.04.2014

читать отзыв

Снижение кадастровой стоимости

Как правильно оспорить кадастровую стоимость

Для расчета суммы земельного налога необходимо определить кадастровую стоимость участка и налоговую ставку (ст. ст. 390, 394 и 396 НК РФ).

При этом кадастровая стоимость земельного участка может измениться по решению суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

А также из-за смены категории участка и в результате исправления ошибки, допущенной органами кадастрового учета при оценке земли или при ведении Государственного кадастра недвижимости.

Самым распространенным и действенным способом является установление реальной рыночной стоимости объекта. Основной причиной превышения кадастровой стоимости над рыночной является невозможность определения кадастровой стоимости каждого участка при массовой государственной оценке земель (п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ). В то же время в соответствии с п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Соответственно, снижение кадастровой стоимости земли может быть произведено на основании данной нормы.

Обязательный досудебный порядок

Для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости (ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ). Досудебный порядок предполагает обращение в специальную территориальную комиссию.

Для того чтобы обратиться в комиссию, нужно оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить следующие документы (ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ):

- справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре подается лицом, обладающим правом на объект);

- отчет независимого оценщика, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа;

- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом СРО оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.

Комиссия по рассмотрению заявлений об оспаривании кадастровой стоимости

В Управлении Росреестра Свердловской области создана специальная комиссия по рассмотрению заявлений об оспаривании кадастровой стоимости. Комиссия работает на постоянной основе. Заявления рассматриваются в течение 1 месяца с момента подачи.

Если земельный участок принадлежит юридическому лицу – обращение в комиссию для него обязательно. Вместе с заявлением в комиссию подается отчет, экспертиза отчета и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Если комиссия признает отчет соответствующим законодательству, то новая кадастровая стоимость земельного участка будет внесена в базу данных земельных участков (государственный кадастр объектов недвижимости) сразу после вынесения решения комиссии.

Однако из нашей практики только 10-20% отчетов принимаются комиссией, в остальных случаях выносится отказ.

Если вы получили отказ комиссии: у Вас 3 варианта дальнейших действий:

- Подготовить новый отчет и сдать его снова на комиссию,

- Оспорить решение комиссии в суде,

- Подать заявление в суд о признании кадастровой стоимости равной рыночной.

С сентября 2015 года такие заявления рассматриваются в Свердловском областном суде в порядке административного судопроизводства и называются административными исковыми заявлениями.

В результате решением суда должна быть установлена кадастровая стоимость равная рыночной стоимости, при этом новая кадастровая стоимость устанавливается на 1 января года в котором подано заявление, а значит начисление земельного налога и расчет арендной платы будет производится именно исходя из новой (уменьшенной) кадастровой стоимости 

Стоимость услуг по снижению кадастровой стоимости

- Подготовка документов, сопровождение в комиссии Росреестра.

- Снижение кадастровой стоимости в судебном порядке, в случае отказа в комиссии Росреестра.

От 35 000 рублей*

- Расходы заказчика на проведение независимой рыночной оценки имущества. Получение положительного заключения СРО на отчет оценки (обязательно)

От 40 000 рублей.

* в данную сумму не входят расходы по оплате госпошлины, почтовые, транспортные расходы, а так же рассмотрение дела в апелляционной инстанции

 

Сроки оказания услуг по снижению кадастровой стоимости

- формирование пакета документов Заказчиком для проведения независимой рыночной оценки – на усмотрение Заказчика

- проведение независимой рыночной оценки – договорная (от 1 недели)

- подготовка юриста заявления в комиссию Росреестра+формирование пакета документов – 5 рабочих дней;

- рассмотрение заявления в комиссии – 1 месяц;

- подготовка юриста искового заявления в суд+формирование пакета документов – 5 рабочих дней (в случае отказа комиссии);

- рассмотрение искового заявления в суде – от 2 месяцев

- вступление в силу решения суда (в отсутствие апелляционной жалобы) 1 месяц.

 

Наша компания занимается подготовкой и сопровождением в суде данной категории дел.

Если у Вас возникли вопросы по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка, Вы можете связаться с нами по телефону 8(343) 202 52 10 или оставить заявку на звонок либо заявку на консультацию.

 

Полезные статьи по земельным вопросам 

1. Кадастровая стоимость земельного участка. Снижать или платить?

2. Что нужно проверить перед покупкой земельного участка

 

 

►В раздел «Услуги для организаций»

 

 

 

Как получить юридическую помощь?

Звонок или заявка через форму на сайте  Консультация юриста в офисе или по скайпу  Заключение договора, выдача доверенности Специалист начинает работу по вашему делу Окончание и получение результата 
         

 

Закажите обратный звонок

           

Получите консультацию юриста

                                        

 

yes Документальные отзывы о нашей работе yes

               

ВСЕ ОТЗЫВЫ СМОТРИТЕ ЗДЕСЬ