Как самостоятельно проверить квартиру при покупке

 

Как самостоятельно за две недели  оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества, получить сопровождение юриста по квартире и сэкономить на услугах риелтора до 50 000 рублей

 

 

Для самостоятельного оформления сделки купли-продажи недвижимости, а так же при проверке документов для покупки квартиры рекомендуем придерживаться следующих действий

 

 

К необходимым документам относятся правоустанавливающие документы на жилое помещение, а также документы, подтверждающие личность сторон договора.
Перечень документов:
— договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;
— свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН, удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России — паспорт; для иностранных граждан — вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации, для лиц, не достигших 14 лет, — свидетельство о рождении.

Получите справку о зарегистрированных жильцах в квартире или выписку из домовой книги
Данные документы предоставляются собственнику жилого помещения в паспортном столе бесплатно в день обращения по заявлению и по предъявлении документа, удостоверяющего личность.

Получите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам 
Для этого в ЕРЦ или в УК (ТСН дома) необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.

Получите нотариальное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры (или доли), а при необходимости — согласие органов опеки
Согласие супруга необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. Согласие супруга (супруги) должно быть нотариально заверено.
При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга (супруги) на ее продажу не требуется.
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства.

Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты получения запроса. 
В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом в электронной форме незамедлительно.
Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений, ограничений, прав третьих лиц не зарегистрировано.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества: адрес расположения недвижимости название недвижимого имущества, его фактическую площадь согласно документам, цену этого имущества, другие существенные условия (ст. ст. 554, 555 ГК РФ)
Особенность договора купли-продажи квартиры — в нем должны быть указаны все лица, которые имеют право пользования данной квартирой (зарегистрированы в ней).
Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. 

Исключения: — отчуждение квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,  — отчуждение долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. За удостоверение нотариусом сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, уплачивается госпошлина (нотариальный тариф), размер которой зависит от стоимости имущества. Подробнее читайте в статье «Хорошо нотариусам живется на Руси»

Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:
— непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
— в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. При этом представление документа об уплате госпошлины не требуется (заявитель вправе сделать это по собственной инициативе). Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Получите расписку (уведомление) о подаче документов на регистрацию. О поступлении в Росреестр заявления и документов, поданных через МФЦ, направленных по почте или в электронной форме, а также о ходе оказания услуги по государственной регистрации (поступлении информации об уплате госпошлины и приеме документов в обработку, проведении регистрации и т.д.) вы будете получать уведомления посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (если такие сведения имеются в ЕГРН или указаны в заявлении) либо на бумажном носителе почтовым отправлением

Срок государственной регистрации прав не должен превышать:
— семи рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов в Росреестр (трех рабочих дней для нотариально удостоверенных документов);
— девяти рабочих дней с даты представления заявления и документов в МФЦ (пяти рабочих дней для нотариально удостоверенных документов);
— одного рабочего дня, следующего за днем поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки, в электронной форме.
Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме. 
Результат: После получения документов вы осуществили покупку квартиры самостоятельно.

Обратите внимание!  Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ). При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). С момента продажи квартиры прекращается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ). Подробнее читайте в статье «Налог при продаже недвижимости по новым правилам с 2016 года»

 

Шаг 1. В интернете подбираете подходящий вариант 
Шаг 2. Договариваетесь об осмотре объекта
Шаг 3. Если визуально квартира понравилась, а цена, указанная собственником, устроила, то запросите у продавца копии правоустанавливающих документов
Шаг 4. Звоните и записываетесь на юридическую консультацию в нашу компанию по телефону +7(343) 202-52-10 или через форму на сайте «Заказать звонок» 

На консультации жилищный юрист посмотрит документы, проверит возможность проведения сделки, даст заключение в виде правового анализа.
Шаг 5. Если после проведения юридической проверки документы в порядке, юрист составляет нужный договор купли-продажи с учетом действующего законодательства и применительно именно к вашей ситуации. Так же возможно провести юридическое сопровождение по квартире в регистрирующем органе. 

Подробнее об услуге смотрите в разделе «Сопровождение сделок с недвижимостью»

 

Автор статьи: Н.Б. Хайрулина © Статья актуальна по состоянию на март 2018 года (любое копирование разрешено только со ссылкой на первоисточник)

---

 

 

 

 

Не хотите разбираться в сложных жилищных вопросах? Поручите это нашим юристам Что вы получите, если обратитесь в юридическое агентство «Хай-Тек Право»:   Консультацию опытного юриста Мы — профессионалы и тщательно следим за малейшими изменениями в жилищном законодательстве, изучаем действующую судебную практику, поэтому на консультации вы получите самую актуальную и проверенную юридическую информацию по интересующему вопросу. Гарантию судебного дела Мы не беремся за заведомо проигрышные судебные дела, поэтому бесплатно обжалуем незаконное судебное решение Качество работы и адекватные цены У нас нет молодых юристов без опыта или студентов, работающих за небольшой процент от оплаты. В компании работают только опытные юристы-партнеры, соответственно, соотношение «цена-качество» является оптимальным на рынке юридических услуг в Екатеринбурге. Юридическую защиту по карте 24/7 Каждому клиенту мы дарим карту «Личный юрист 24/7», по которой в течение одного года можно круглосуточно и бесплатно получать правовые заключения и юридические консультации.   Записаться на консультацию    Перейти в раздел «Услуги по жилищным вопросам»

 

 

	Что это — доля в общей долевой собственности
	Не сомневайся, стань владельцем!
	Как не попасться мошенникам, арендуя жилье
	Кадастровая стоимость земельного участка. Снижать или платить
	Выписать из квартиры без согласия возможно
	Налог при продаже недвижимости по новым правилам в 2016 году
	Хорошо нотариусам живется на Руси
	Жилищные вопросы. Приватизация. Долевое строительство
	Что нужно проверить перед покупкой земельного участка
	Важные изменения в законодательстве о долевом участии с 01.01.2017 года

                                   

 

 

Получить бесплатную юридическую консультацию

 

 

 

                                                                

 Документальные отзывы о нашей работе  

 

            

 

ВСЕ ОТЗЫВЫ СМОТРИТЕ ЗДЕСЬ

 

 

Отзывы о нас на Флампе